Thông tin nóng về thị trường bất động sản Việt Nam

Sau 2 năm xây dựng, công trình nhà ở căn hộ Garden Court 2 ở quận 7 – TPHCM vừa được Công ty Phú Mỹ Hưng hoàn công và bàn giao căn hộ cho khách hàng.

Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM cho biết, UBND quận Tân Bình đã ban hành Quyết định số 843/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Tổ hợp chung cư căn hộ, thương mại tại số 201-203-205-207-209-227 Lý Thường Kiệt, phường 6, quận Tân Bình.

Sáng 19/8, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI) đã tiến hành động thổ xây dựng Dự án cao ốc An Lạc Plaza, khoảng 300 căn hộ chung cư, tổng vốn đầu tư gần 594 tỷ đồng.

Đối với thuế nhà, mức thuế 0,03% là hợp lý với người dân, tuy nhiên mức thuế đất thì nên đánh nặng hơn để hạn chế đầu cơ. Đối với nhà đóng mức thuế 0,03% là tương đối nhẹ nhàng nhưng hợp lý đối với người dân, tuy nhiên mức thuế đất đối với người sở hữu nhiều đất đai thì nên đánh nặng hơn để hạn chế đầu cơ.

Khác với nhiều dự án tái định cư trước đây, nhà mẫu tái định cư này được thiết kế khá cao cấp. Mặc dù cho đến tháng 9, UBND TP.HCM mới công bố giá bán nhưng ở thời điểm hiện tại, khắp mọi nơi, người dân quận 2 đã bàn tán, quan tâm giá căn hộ ở dự án 1.844 căn hộ chung cư khu 17,3ha An Phú – An Khánh (một trong ba khu tái định cư của dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm) mà chính quyền bán cho người dân sẽ là bao nhiêu? Có cao hơn số tiền bồi thường hay không?...

Theo công ty bất động sản Vinaland, bảng giá bất động sản khu vực phía Nam đã có một số dự án quay đầu giảm giá. Dự án Phú Mỹ ven sông (Q.7), đất nền cách lộ giới từ 10 – 12m và cách lộ giới 20m, đều giảm 0,5 triệu đồng/m2, tương đương giảm từ 2,2 – 2,8% so với tuần trước.

Các chuyên gia giàu kinh nghiệm về thị trường bất động sản nhận định, chỉ có tình trạng tăng giá vô tội vạ là giống kịch bản của cơn sốt nhà đất cuối năm 2007 - đầu năm 2008. Chính vì vậy, mặc dù giá tăng, nhưng trên thị trường người bán nhiều, người mua chẳng thấy đâu. Tăng giá theo kịch bản

Năm 1999, Southern Cross Sky View Building, cao ốc thương mại đầu tiên tại khu đô thị mới Phú Mỹ Hưng đi vào hoạt động. Kể từ đó, Phú Mỹ Hưng dành tất cả sự tập trung vào phát triển các dự án nhà ở dân cư, công trình công cộng và hạ tầng cơ sở nhằm đem lại môi trường sống chất lượng cho cư dân.

Quận 7 giá đất giảm, vẫn thiếu người mua

Nhiều nơi, mức giá đã giảm từ 3-5 triệu đồng/m2 (tùy vị trí) như tại dự án Phú Xuân, giá đất nền giao dịch chỉ ở mức từ 11 - 13 triệu đồng/m2. Đặc biệt, dự án Him Lam - Kênh Tẻ giá đất càng giảm mạnh, có nơi giảm trên 10 triệu đồng/m2. Trước đây một tháng, các nền nhà phố được rao bán với giá trung bình từ 65 - 75 triệu đồng/m2, nay chỉ giao dịch thành công ở mức 50 - 55 triệu đồng/m2.

235 triệu usd cho Danang Center và Hàn Riverside

Vừa qua, tại Đà Nẵng, hai công trình lớn là Danang Center và Hàn Riverside do Công ty cổ phần địa ốc Vũ Long Châu (thành viên Công ty cổ phần xây dựng CTGT 586) làm chủ đầu tư đã được khởi công. Được biết, tổng vốn đầu tư hai công trình khoảng 235 triệu USD. Danang Center gồm khối bệ chung (9 tầng), trên đó mọc lên hai khối tháp: một tháp căn hộ và một tháp dành cho khách sạn 5 sao và căn hộ cao cấp cùng nhiều công trình tiện ích khác như: khu hội nghị, khu chiếu phim, nhà hàng, spa, hồ bơi, nhà trẻ... Riêng Hàn Riverside chỉ là cụm chung cư cao cấp 5 sao, gồm hai khối cao ốc sang trọng. Dự kiến cả hai công trình sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng năm 2011.

Quận 2 có thêm khu liên hợp nhà ở và sân gôn

Vừa qua, Công ty cổ phần đầu tư và phát triển Sài Gòn (SDI) đã khởi công xây dựng khu tái định cư - dân cư (250 triệu USD), một phần của dự án khu liên hợp sân gôn, thể dục thể thao và nhà ở tại quận 2. Đây là giai đoạn đầu trước khi công ty thực hiện dự án nhằm giúp các gia đình sớm ổn định cuộc sống và hoàn tất chương trình hoán đổi đất cho người dân trong khu vực. Dự án khu liên hợp sân gôn, thể dục thể thao và nhà ở bao gồm sân gôn 18 lỗ, sân tập, câu lạc bộ gôn, 1.024 biệt thự, nhà liên kế và căn hộ, khu spa... Dự kiến, dự án sẽ hoàn thành và đưa vào sử dụng cuối năm 2010.

(Theo Thanh Hà / CATPHCM)

Thị trường nhà đất: Khu Đông tăng, khu Nam giảm

Nền đất ở quận 2 đang tăng giá trở lại - Ảnh: T.Thạnh

Thị trường nhà, đất đang chứng kiến sự tăng giảm trái chiều: Khu Đông TP.HCM tăng nhẹ từ 3% đến 10%, còn khu Nam lại giảm từ 5% đến 10% so với tháng 1-2009.

Sau khi hàng loạt chủ đầu tư căn hộ chung cư giảm giá để thu hút khách, thị trường nhà, đất TP.HCM đã chứng kiến sự gia tăng sức mua trên các phân khúc của thị trường. Tuy nhiên, trong hai tuần qua, sau khi “cơn bão” giảm giá căn hộ chung cư lướt qua, thị trường lại diễn ra hai thái cực khác nhau khi khu Đông TP (quận 2 và 9) giá nhà, đất tăng nhẹ, còn khu Nam TP (quận 7, huyện Nhà Bè) lại hạ trở về mức giá trước đây.

Căn hộ cao cấp Hoàng Kim - Quận 7: "Đất lành xây tổ ấm"

Quận 7 là quận mới của TP.HCM, nhưng có tốc độ đô thị hoá và phát triển kinh tế, cơ sở hạ tầng như điện, nước, giao thông… cực kỳ nhanh chóng và ấn tượng. Từ khi thành phố quy hoạch một phần Quận 7 để xây dựng khu đô thị mới Nam Sài Gòn cách đây khoảng 10 năm, hàng loạt dự án xây dựng đường giao thông, cầu, trung tâm thương mại, khách sạn… nhanh chóng được khởi động biến vùng đất này trở thành địa bàn sầm uất bậc nhất của thành phố.

Trong bối cảnh như vậy, rất nhiều dự án về địa ốc căn hộ cao cấp cũng nhanh chóng ra đời, tạo nên một bộ mặt đô thị hiện đại, tiện nghi cho cả khu vực. Một yếu tố giúp Quận 7 được đánh giá cao là nhờ có vai trò kết nối khu vực trung tâm Quận 1, khu đô thị du lịch sinh thái Cần Giờ… là cửa ngõ từ thành phố đến đồng bằng sông Cửu Long, là khu vực tập trung nhiều cảng lớn và khi cầu Phú Mỹ hoàn tất, Quận 7 sẽ trở thành đầu mối giao thông từ trung tâm thành phố sang Quận 2, Quận 9 và đường đi Long Thành hoặc Vũng Tàu, Long Hải cũng được rút ngắn đáng kể. Ở phía Bắc, nhờ nhiều cây cầu được xây dựng trong thời gian gần đây như cầu Tân Thuận 2, cầu Ông Lãnh, cầu Kênh Tẻ, cầu Nguyễn Tri Phương, cầu Nguyễn Văn Cừ và sắp tới là cầu Chữ Y, Quận 7 sẽ được kết nối thông suốt với toàn bộ khu vực khác của thành phố một cách dễ dàng. Với vị trí hiếm có như thế, quả thật Quận 7 đã trở thành tâm điểm cho các dự án xây dựng khu dân cư phục vụ cộng đồng.