Trong nhiều diễn đàn về thị trường bất động sản, các chuyên gia cho rằng, thiếu dự báo nhanh nhu cầu tại thị trường bất động sản ở từng địa phương và trên toàn quốc là lý do gây ra việc thiếu hoặc thừa hàng hóa tại một phân khúc thị trường nào đó.
Một số giám đốc kinh doanh bất động sản ở TPHCM cho biết họ đang nhắm vào phân khúc nhà có giá trị trung bình và thấp, thanh khoản tốt, nhanh. Theo kết quả đánh giá mới nhất của các công ty này về nhu cầu của những nhà đầu tư “ruột” của mình, phần lớn các nhà đầu tư ở dòng cao cấp nay đều nhắm đến dòng nhà có giá trị trung bình và yêu cầu mua với số lượng lớn.
Nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS cho rằng việc tăng giá tại các khu vực quanh cầu Phú Mỹ hiện chỉ dừng ở mức cục bộ. Giá sẽ còn tăng khi các đường nối vào cầu hoàn tất. Thông tin về cầu dây văng Phú Mỹ bắc qua sông Sài Gòn kết nối khu đô thị mới Thủ Thiêm và khu đô thị Phú Mỹ Hưng, nối quận 2, quận 7 và quận 9 - TPHCM thuộc đường Vành đai ngoài sẽ thông xe vào ngày 2-9 khiến thị trường nhà, đất ở hai đầu cầu bắt đầu chộn rộn.
Trong khi thị trường căn hộ dự án vẫn giao dịch ở mức cầm chừng thì mảng nhà đơn lẻ lại đang thu hút sự quan tâm của nhiều khách hàng. Đơn giản, bởi số người có nhu cầu và khả năng mua những căn nhà đơn lẻ có mức giá trung bình đang ngày một tăng lên. Nếu chọn mua những căn nhà này thì họ có thể sử dụng được ngay mà không phải chờ đợi và cũng không phải “chung đụng” với ai như là sống trong những khu chung cư dự án.
Giá cho thuê mặt bằng để mở siêu thị tại các thành phố lớn hiện đã đến mức phổ biến 35 USD/m2, tăng khoảng 10 USD so với đầu năm 2009. Theo các nhà kinh doanh siêu thị, mức giá tốt nhất để mở siêu thị 500-1.000m2 và hoạt động có lãi là khoảng từ dưới 25 USD/m2. Tuy nhiên, những nơi đáp ứng mong muốn trên của nhà đầu tư thì rất khó tìm.
Sau 2 năm xây dựng, công trình nhà ở căn hộ Garden Court 2 ở quận 7 – TPHCM vừa được Công ty Phú Mỹ Hưng hoàn công và bàn giao căn hộ cho khách hàng.
Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM cho biết, UBND quận Tân Bình đã ban hành Quyết định số 843/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Tổ hợp chung cư căn hộ, thương mại tại số 201-203-205-207-209-227 Lý Thường Kiệt, phường 6, quận Tân Bình.
Sáng 19/8, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Bình Chánh (BCI) đã tiến hành động thổ xây dựng Dự án cao ốc An Lạc Plaza, khoảng 300 căn hộ chung cư, tổng vốn đầu tư gần 594 tỷ đồng.
Tháp văn phòng CEO Tower vừa được Công ty CP Đầu tư C.E.O khánh thành vào ngày 16/8, đây là tòa tháp văn phòng hạng A đầu tiên của khu vực Mỹ Đinh với khoảng 20.000m2 sàn.Hiện Hà Nội có khoảng 14 tòa tháp văn phòng hạng A với tổng diện tích sàn khoảng 120.000m2. Tuy nhiên, các tòa tháp văn phòng hạng A này chủ yếu tập trung ở khu trung tâm thành phố như tòa 63 Lý Thái Tổ, Vietcombank, Pacific Place, Sun City,…
Tại Tp.HCM, đất nền biệt thự, gần như các nhà phân phối đều có nhận xét như nhau, là rất khó bán. Sau một khoảng ngắn sôi động, thị trường nhà đất ở TP.HCM trở về với nhịp độ bình thường hơn. Riêng lĩnh vực đất biệt thự giao dịch chậm chạp vì có những đặc điểm riêng của sản phẩm này.
Ước tính chi phí cho việc giải tỏa, bố trí tái định cư cho các hộ dân này gần 400 tỷ đồng. UBND quận 8 (TPHCM) vừa cho biết sẽ tiến hành giải tỏa gần 1.100 căn hộ lấn chiếm rạch Ụ Cây trên địa bàn quận này ngay trong năm 2009, để xây dựng một con phố đi bộ dọc bên bờ con rạch.
7.000 dân sinh sống trong các nhà tập thể cũ Nguyễn Công Trứ (Hà Nội) sẽ lần lượt di dời để xây mới 9 khối nhà cao tầng. 171 hộ dân đang di chuyển để xây tòa nhà đầu tiên vào cuối năm nay.
Dự án có tổng diện tích gần 6ha, với khoảng 231 căn nhà liền kề, và nhà vườn, do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng An Thịnh làm chủ đầu tư. Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM cho biết, Dự án vừa được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị tỷ lệ 1/500 theo Quyết định số 674/QĐ-UBND của UBND huyện Hóc Môn.
Tổng diện tích đất quy hoạch Khu dân cư Đa Phước là 11,7ha, được xây dựng tầng cao tối đa là 18 tầng, mật độ xây dựng nhỏ hơn 60%. Theo Sở Quy hoạch và Kiến trúc TP.HCM, UBND huyện Bình Chánh đã có Quyết định số 4514/QĐ-UBND duyệt Nhiệm vụ quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 Khu dân cư tại xã Đa Phước, huyện Bình Chánh.
Đối với thuế nhà, mức thuế 0,03% là hợp lý với người dân, tuy nhiên mức thuế đất thì nên đánh nặng hơn để hạn chế đầu cơ. Đối với nhà đóng mức thuế 0,03% là tương đối nhẹ nhàng nhưng hợp lý đối với người dân, tuy nhiên mức thuế đất đối với người sở hữu nhiều đất đai thì nên đánh nặng hơn để hạn chế đầu cơ.
Khác với nhiều dự án tái định cư trước đây, nhà mẫu tái định cư này được thiết kế khá cao cấp. Mặc dù cho đến tháng 9, UBND TP.HCM mới công bố giá bán nhưng ở thời điểm hiện tại, khắp mọi nơi, người dân quận 2 đã bàn tán, quan tâm giá căn hộ ở dự án 1.844 căn hộ chung cư khu 17,3ha An Phú – An Khánh (một trong ba khu tái định cư của dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm) mà chính quyền bán cho người dân sẽ là bao nhiêu? Có cao hơn số tiền bồi thường hay không?...
Ngày 29-7, Công ty cổ phần Địa ốc Phú Long chính thức chào bán khu biệt thự cao cấp Kim Long đang được xây dựng tại huyện Nhà Bè, TPHCM.
Theo công ty bất động sản Vinaland, bảng giá bất động sản khu vực phía Nam đã có một số dự án quay đầu giảm giá. Dự án Phú Mỹ ven sông (Q.7), đất nền cách lộ giới từ 10 – 12m và cách lộ giới 20m, đều giảm 0,5 triệu đồng/m2, tương đương giảm từ 2,2 – 2,8% so với tuần trước.
Nhu cầu về nhà ở trong phân khúc bình dân và trung cấp đang tăng mạnh với khối lượng giao dịch lớn... Theo đánh giá, của công ty TNHH CB Richard Ellis Việt Nam (CBRE) về tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý II/2009 thì hiện nay nhu cầu về nhà ở trong phân khúc bình dân và trung cấp đang tăng mạnh với khối lượng giao dịch lớn; trong khi đó mảng thị trường văn phòng cho thuê lại được xem là gặp nhiều khó khăn nhất hiện nay...
Các chuyên gia giàu kinh nghiệm về thị trường bất động sản nhận định, chỉ có tình trạng tăng giá vô tội vạ là giống kịch bản của cơn sốt nhà đất cuối năm 2007 - đầu năm 2008. Chính vì vậy, mặc dù giá tăng, nhưng trên thị trường người bán nhiều, người mua chẳng thấy đâu. Tăng giá theo kịch bản
|
